Ter a casa própria é o sonho da maioria dos brasileiros e uma das formas de realizar esse sonho é através de um financiamento. Esta modalidade de empréstimo facilita o acesso do cidadão ao crédito, possibilitando que ele possa adquirir um bem de alto valor que em outras circunstâncias talvez não fosse possível.
Este é um empréstimo de longo prazo, porém existe a amortização de financiamento imobiliário, uma forma de ajudar a reduzir o valor das parcelas e até mesmo o prazo de pagamento. Quer saber mais sobre esse mecanismo? Siga a leitura!
O que significa a amortização de financiamento imobiliário?
De forma resumida, amortizar o financiamento é o ato de reduzir o valor original da dívida por meio da antecipação das parcelas.
Ela pode acontecer de duas formas:
- reduzindo a dívida conforme o pagamento mês a mês da quantia devida somada aos juros;
- ou pagar a prestação do mês e a última do contrato e, sucessivamente, quitando o financiamento mais rápido.
Essa é uma boa alternativa para pessoas que recebem um dinheiro extra, como décimo terceiro, bônus, rendimentos de investimentos ou até mesmo um aumento no salário.
Amortizar o financiamento é sempre vantajoso?
Em um primeiro momento pode parecer que sim, mas a verdade é que é preciso analisar alguns fatores antes de colocar essa opção em prática.
Não esqueça que o processo de amortização envolve custos. Então é preciso comparar a taxa de juros do financiamento com a taxa de juros de uma possível aplicação financeira. Esse cálculo vai te permitir entender qual a melhor escolha.
Quais são os tipos de amortização?
Existem dois tipos de sistemas cujos modelos de amortização aplicados em cada um deles difere do outro.
Tabela SAC
SAC, sigla para Sistema de Amortização Constante, é o sistema mais comum, em que o valor das parcelas diminui a cada mês. Nele, a instituição financeira determina um valor fixo de amortização que, somado aos juros, constitui a prestação.
Tabela Price
No sistema Price, as parcelas se mantêm iguais do início ao fim do financiamento imobiliário, pois são calculadas com base em uma cota de amortização dos juros, que reduz a cada mês, conforme uma Taxa Referencial (TR).
Passo a passo
- Em que momento do financiamento você está? Vai começar a agora ou já iniciou o pagamento das prestações?
- Faça o cálculo de quanto tempo levará para pagar e quais são os valores das parcelas restantes.
- Analise sua situação financeira e se é viável arcar com esse compromisso financeiro, observe também se há algum valor do FGTS que possa ser utilizado.
- Comunique ao banco a decisão de amortizar a dívida do financiamento e escolha a opção que se encaixa no seu orçamento.
- Faça uma tabela e vá observando as quitações.
Quais as vantagens?
- Redução da sua dívida e, consequentemente, o valor das parcelas;
- Possibilidade de reduzir o tempo de pagamento, livrando-se de uma vez daquele débito.
- Garantir mais liquidez para o imóvel, facilitando transações de venda e negociações.
- Após quitar o financiamento, não é necessária a autorização do banco para alienar a propriedade.
Agora que você sabe como funciona a amortização de financiamento imobiliário, você também irá se interessar em saber mais sobre o fenômeno das altas nos financiamentos.
