Escolher um ponto comercial é uma das decisões mais importantes para quem vai abrir ou expandir um negócio. E uma das mais difíceis de desfazer.
Um endereço inadequado pode representar custos elevados, pouco movimento e mais dificuldade para atrair clientes.
Por isso, antes de assinar um contrato de locação, vale fazer sete perguntas. Mais importante ainda é saber como verificar cada uma delas na prática.
1. Quem passa em frente ao ponto comercial?
Movimento é importante, mas não basta ter muita gente passando. É preciso que essas pessoas tenham o perfil do seu cliente.
Como checar: visite o imóvel em diferentes dias e horários, incluindo um sábado. Observe a circulação de pedestres e veículos e o comportamento de quem passa pela região.
Uma rua movimentada nem sempre é o melhor endereço. O que importa é a presença do público certo para o seu negócio.
2. O cliente consegue chegar e estacionar?
Um bom ponto comercial precisa ser fácil de encontrar e acessar. Dificuldades para estacionar, fazer um retorno ou entrar no estabelecimento podem afastar clientes.
Como checar: faça o trajeto que seu cliente faria, de carro e a pé. Observe os acessos, os retornos e a disponibilidade de estacionamento nos horários de maior movimento.
Para negócios como farmácias, lanchonetes e serviços rápidos, a facilidade de acesso pode ser especialmente importante.
3. Quem são os vizinhos?
Os estabelecimentos próximos influenciam a movimentação de um ponto comercial.
Farmácias, supermercados e academias, por exemplo, podem funcionar como lojas âncoras, atraindo consumidores para um centro comercial e aumentando a visibilidade dos negócios vizinhos.
Como checar: identifique os estabelecimentos da região e avalie se atendem a um público semelhante ao seu.
Uma ótica próxima de uma farmácia ou uma clínica veterinária perto de um pet shop são exemplos de negócios que podem se complementar.
A concorrência também merece análise: dependendo do segmento, ela pode representar tanto um desafio quanto um atrativo para o consumidor.
4. O imóvel permite a sua atividade?
Nem todo imóvel comercial pode receber qualquer tipo de negócio. Antes de alugar, é fundamental verificar se a atividade pretendida é permitida naquele endereço.
Como checar: em Fortaleza, faça a Consulta de Adequabilidade Locacional para Funcionamento, disponível no portal da Prefeitura.
A consulta ajuda a verificar a viabilidade da atividade no local, mas não substitui os alvarás e as demais licenças eventualmente exigidas.
Confira também se o imóvel comporta as necessidades da operação, como instalações elétricas, acessibilidade, banheiros e sistemas de exaustão.
5. Quanto custa de verdade?
O aluguel anunciado é apenas uma parte do custo de manter um ponto comercial.
Condomínio, IPTU, adaptações, manutenção e despesas operacionais também precisam entrar no planejamento.
Como checar: calcule o custo mensal total e o investimento necessário para começar a funcionar. Depois, avalie se esses valores são compatíveis com a previsão de faturamento do negócio.
Se o imóvel precisar de reformas, vale conversar sobre a possibilidade de negociar um período de carência no aluguel.
6. O contrato protege você?
O contrato de locação define direitos, responsabilidades e condições que podem afetar o funcionamento do negócio por vários anos.
Como checar: analise o prazo contratual, os reajustes, as multas por rescisão antecipada e as responsabilidades por obras e manutenção.
A Lei do Inquilinato também prevê, em determinadas condições, o direito à renovação da locação comercial, uma proteção importante para empresas que investem na construção de clientela em um endereço.
Antes de assinar, procure orientação jurídica para esclarecer dúvidas e avaliar as condições do contrato.
7. Tem espaço para crescer?
O ponto comercial precisa atender às necessidades atuais, mas também deve acompanhar os planos de crescimento da empresa.
Como checar: imagine seu negócio daqui a três anos. Será necessário ampliar o estoque, contratar mais pessoas ou aumentar a área de atendimento?
Observe se a estrutura do imóvel permite adaptações e se o prazo contratual é compatível com o investimento planejado.
O ponto comercial certo depende do seu negócio
Nenhum imóvel será perfeito em todos os critérios. O mais importante é identificar quais fatores têm maior peso para sua operação.
Para uma farmácia, acesso e estacionamento podem ser fundamentais. Para uma clínica, o perfil do público e a infraestrutura merecem atenção. Já um restaurante precisa avaliar cuidadosamente as instalações e as exigências de funcionamento.
Escolher bem é cruzar o que o imóvel oferece com o que o seu negócio realmente precisa.
Pontos comerciais disponíveis na Torres
Se você está avaliando um novo endereço para o seu negócio, estas são algumas opções disponíveis para locação:
VM Mall · Av. Osório de Paiva, Fortaleza
Lojas comerciais a partir de R$ 3.000, na esquina com a Rua Alves Bezerra, com Drogasil e Agroshop confirmadas e estacionamento em frente às lojas.
Quero receber a planta e os valores →
Street Mall · Caucaia
Lojas comerciais em um centro com operações âncora já confirmadas.
Conheça o imóvel →
Shopping Tirol · Eusébio
Salas comerciais para escritórios e prestadores de serviço.
Confira as opções disponíveis →
A equipe da Torres pode analisar com você as sete perguntas deste artigo para cada uma dessas opções, antes de você assinar.
Fale com nossos consultores pelo WhatsApp e conheça as opções disponíveis.
