Na hora de alugar um imóvel não é normal ficar um pouco ansioso e resolver as questões burocráticas com rapidez. Porém, para que a transação seja realizada com sucesso é preciso ter cautela, especialmente, quando se trata do contrato de aluguel. Por isso, trouxemos algumas dicas que te ajudarão a evitar problemas.
Evite acordos verbais
É bastante importante que os termos da negociação estejam escritos, pois, essa é a única forma de garantir seus direitos. O contrato deve ser assinado e reconhecido em cartório para que todos os acordos ali descritos passem a ter validade.
E por mais que haja um bom relacionamento entre locador e inquilino, esses cuidados são necessários para evitar problemas e desentendimentos.
Faça uma vistoria do imóvel
Esta é uma visita técnica realizada no imóvel com o objetivo de analisar, fotografar e, por fim, avaliar se o local é habitável ou não.
A partir dessa avaliação é gerado um laudo de vistoria em que todas as características, danos e avarias do local são registrados com intuito de garantir que a propriedade seja entregue ao inquilino em condições adequadas para moradia e devolvido ao proprietário do mesmo jeito após o final do contrato
O laudo de vistoria deve ser anexado ao contrato.
Confira as datas do contrato
É preciso que o contrato especifique:
- Data mensal de vencimento da locação;
- Tempo de vigência do contrato;
- O tempo máximo para que o inquilino entregue as chaves após o término do contrato.
Possíveis multas
Multas relativas a assuntos como atraso do aluguel, rescisão ou infração a qualquer cláusula, também precisam constar no contrato. Neste momento, o auxílio de uma advogado evita que os valores sejam abusivos.
Dados obrigatórios
Para que o documento seja válido é indispensável que nele tenha todos os dados de identificação das partes envolvidas na transação.
Dados das partes contratantes
No caso de pessoa física, é necessário:
- Nome completo;
- CPF;
- Endereço físico;
- Dados dos cônjuges, quando houver.
Se uma das partes for pessoa jurídica:
- CNPJ;
- Endereço Comercial;
- Nome do representante legal;
- CPF do representante legal.
Além disso, deve constar os dados do imóvel, valor do aluguel, encargos da locação, garantias locatícias, data de vencimento do aluguel, entre outras que falamos anteriormente.
Quanto mais detalhado for o contrato de aluguel mais seguro será o seu negócio.
Agora que você entende sobre cuidados no contrato, que tal entender melhor as garantias locatícias?
