O financiamento imobiliário é uma das maneiras mais comuns que as pessoas encontram de realizar o sonho do imóvel próprio. Porém, não é tão simples quanto pode parecer, é preciso preparação para assumir esse compromisso. Existe uma série de cuidados necessários ao financiar uma casa. Continue a leitura e descubra quais são.
Organização das finanças
No momento da contratação, a instituição financeira irá avaliar a sua capacidade de pagamento, por isso, quando for fazer seu planejamento considere que outros compromissos como aluguel, empréstimos podem afetar essa avaliação. Portanto, antes de iniciar seu processo diminua, na medida do possível, suas dívidas.
Outra parte importante da sua organização é determinar quanto da sua renda será direcionada para o pagamento do financiamento. O aconselhável é que este valor seja de no máximo 25% da renda mensal.
Também, projete diversos cenários como desemprego, uma doença ou problema familiar para que assim você possa trabalhar com uma margem de segurança antes de definir valor da parcela e duração do financiamento.
Prepare–se para os demais custos
Financiar um imóvel envolve diversos custos, além das prestações e da entrada. Os principais são:
- Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
- Custos de cartório para averbar a escritura de compra e venda na matrícula do imóvel;
- Taxa de vistoria de imóvel;
- Taxas de seguros;
- Mudança e pequenos reparos no imóvel;
- Diferença entre a avaliação e o preço de venda;
- Custo Efetivo Total (CET) do financiamento imobiliário.
- É importante estar atento a essas questões para conseguir economizar.
Verifique a documentação do imóvel
Antes de fechar o negócio, o comprador deve entender qual a situação jurídica do imóvel e, infelizmente, é uma das coisas que as pessoas mais estão desatentas.
Por isso, peça ao proprietário as seguintes certidões:
- Cartório de Protesto;
- Ações Cíveis;
- Falência e concordata;
- Justiça do Trabalho;
- CND/INSS (débitos);
- Executivos fiscais, municipais e estaduais;
- Certidão de matrícula de inteiro teor;
- Certidão de ônus e ações reipersecutórias.
Alguns desses documentos mostrarão se a propriedade está vinculada a um financiamento, hipoteca, se foi dado em garantia em alguma dívida, ou se há parcelas de IPTU em aberto. Outras mostrarão débitos, dívidas e quaisquer compromissos envolvendo o imóvel.
Atenção às informações contidas no contrato
Consulte se no contrato estão:
- As características do imóvel;
- O preço acordado e os dados de pagamento (entrada, prazo, taxa de juros, parcelas);
- O cálculo previsto para a correção monetária;
- Quando haverá incidência de juros e seu valor;
- Penalidades previstas para atraso ou inadimplência;
- Prazo de entrega do imóvel;
- Este é o documento mais importante para se analisar, por isso, este cuidado é fundamental para evitar problemas futuros.
Estude bem a taxa de juros
A taxa de juros pode ser determinante para você decidir entre uma instituição financeira ou linha de crédito, por isso, estar atento a esse fator faz toda a diferença, já que elas mudam o tempo todo e variam muito de banco para banco.
Um exemplo disso é a Caixa Econômica Federal, líder no financiamento habitacional com mais de 66% do mercado, anunciou no final de março de 2022 uma redução na taxa de juros em uma faixa específica do Casa Verde e Amarela, para famílias que ganham de R$ 2.001 a R$ 2.400.
É preciso estar atento a notícias como esta, pois pode ser a diferença entre fechar um negócio ou não.
Procure uma boa imobiliária
Ter uma imobiliária de confiança pode facilitar muito o processo. Pois, você contará com um suporte especializado que irá filtrar as melhores alternativas para você!
A Imobiliária Torres de Melo Neto ajuda você a tomar todos os cuidados necessários ao financiar um imóvel. Entre em contato com nossos corretores.
