Uma das questões que permeiam o processo de locação de um imóvel é a sua manutenção, porém essa discussão, geralmente, se atém às responsabilidades do inquilino por danos causados e ao que a Lei do Inquilinato determina como responsabilidade do proprietário relativamente às “deteriorações decorrentes do seu uso normal”. Mas isso está mudando, o mercado começa a discutir a importância da manutenção do imóvel a longo prazo e é sobre isso que vamos falar hoje. Continue a leitura!
Divisão de responsabilidades
Quando falamos sobre a manutenção de um imóvel é preciso entender que, segundo a Lei do Inquilinato, o locatário é obrigado a restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal (Art. 23, III, da Lei do Inquilinato). Cabendo ao proprietário manter, durante a locação, a forma e o destino do imóvel, respondendo pelos vícios ou defeitos anteriores à locação (Art.22, III e IV da Lei do Inquilinato).
O que é manutenção preventiva?
Envolve toda a ação sistemática e planejada para impedir falhas, problemas, ocorrências e acidentes no imóvel. São reparos periódicos feitos em rachaduras, maçanetas desgastadas, pisos riscados, rejuntes ressecados, sifão velho ou outros elementos que se desgastam com o decorrer do tempo para impedir que esses problemas se tornem maiores e mais custosos. É o que a Lei do Inquilinato considera manter a forma e o destino do imóvel.
Dessa forma o proprietário garante que o imóvel estará sempre apresentável e funcional atraindo assim mais facilmente novos inquilinos.
Por que fazer manutenção preventiva?
O que acontece é que proprietários tendem a negligenciar avarias que eles consideram menores, pois não comprometem o uso do imóvel de imediato, outro motivo é que ele tenta evitar gastos com esse tipo de manutenção. Porém, isso traz danos colaterais que no longo prazo resultam em prejuízo.
Alguns dele são:
- valor de aluguel reduzido;
- leva mais tempo para ser alugado;
- provoca aumento dos chamados do inquilino para manutenção e reparos durante a locação.
Vantagens para o proprietário
Além de minimizar as chances de problemas mais graves manutenção preventiva de imóveis tem muitas outras vantagens, entre elas:
- aumento do valor ativo do imóvel;
- valorização e embelezamento do local;
- evita gastos futuros com ações emergenciais.
Dicas de conservação do patrimônio
- Limpe regularmente os espaços com rejunte.
- Elimine o mofo dos cômodos.
- Escolha a tinta adequada para cada área.
- Manutenção regular da caixa de gordura.
- Remova folhas e sujeiras do telhado.
- Limpeza da caixa-d’água.
- Verificação periódica das instalações elétricas e encanamentos.
Uma opção bastante interessante é o proprietário solicitar à imobiliária uma vistoria técnica extra ao final da locação com o objetivo de sugerir melhorias no imóvel.
Agora que você entende como a manutenção preventiva do imóvel é importante no processo de locação, confira outro conteúdo agora sobre o processo de desocupação.
