O mercado imobiliário brasileiro iniciou o ano com um dado relevante: a locação de imóvel comercial está crescendo mais que o dobro da inflação.
Segundo dados do Índice FipeZAP, o aluguel de salas e conjuntos comerciais registrou alta de 1,34% em janeiro, a maior variação mensal desde 2012. No acumulado dos últimos 12 meses, a valorização chegou a 9,98%.
Para efeito de comparação, no mesmo período o IPCA — índice oficial de inflação — acumulou 4,44%. Na prática, isso significa que o aluguel comercial vem se valorizando em ritmo bem superior ao aumento geral dos preços da economia.
Esse movimento reforça uma tendência importante de recuperação do mercado imobiliário comercial após os impactos da pandemia e os anos de alta vacância.
Aluguel comercial apresenta forte valorização
Os números do levantamento mostram um descolamento significativo entre a valorização da locação comercial e os índices de inflação do país.
Veja a comparação dos últimos 12 meses:
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Locação de imóveis comerciais: +9,98%
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IPCA (inflação oficial): +4,44%
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IGP-M: -0,91%
Isso indica que o mercado de locação comercial está passando por uma recomposição de preços, após um período em que muitos imóveis ficaram desocupados e os valores precisaram ser ajustados para baixo.
Agora, com a retomada das atividades presenciais e maior movimentação econômica, a demanda por espaços comerciais voltou a crescer.
Retomada da demanda impulsiona o mercado
A valorização da locação comercial está diretamente relacionada à retomada da demanda por espaços corporativos e comerciais.
Nos últimos anos, muitas empresas reduziram ou encerraram operações presenciais, o que elevou a vacância de salas e conjuntos comerciais em diversas cidades.
Com a recuperação gradual da economia, empresas voltaram a buscar imóveis para instalar:
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escritórios
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consultórios
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clínicas
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lojas
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salas comerciais
Esse aumento na procura tem contribuído para a valorização gradual dos aluguéis comerciais, especialmente em regiões com maior atividade econômica.
Cidades com maior valorização de aluguel comercial
O levantamento também apontou cidades que registraram altas expressivas no valor da locação de imóveis comerciais.
Entre os principais destaques estão:
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Brasília: valorização de 23,88% em 12 meses
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Campinas: alta de 15,97%
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Rio de Janeiro: aumento de 13,78%
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Niterói: crescimento de 13,05%
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Florianópolis: valorização de 11,49%
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Salvador: alta de 10,62%
Em muitos casos, essas cidades haviam registrado quedas significativas nos preços nos anos anteriores, o que torna o processo de recuperação ainda mais visível.
Venda de imóveis comerciais ainda cresce mais lentamente
Apesar da forte valorização na locação, os preços de venda de imóveis comerciais ainda apresentam recuperação mais moderada.
Segundo o levantamento, o valor médio de venda de imóveis comerciais subiu 0,11% em janeiro, acumulando alta de 2,39% em 12 meses, número inferior à inflação oficial.
Esse cenário mostra que a recuperação do mercado ocorre primeiro na renda gerada pelo aluguel, antes de impactar diretamente os preços de venda dos imóveis.
Rentabilidade do aluguel comercial cresce
Com o aumento dos valores de locação, a rentabilidade dos imóveis comerciais também vem melhorando.
Atualmente, o rental yield médio do mercado está em torno de 7,23% ao ano, indicador que mede o retorno anual obtido com a locação de um imóvel.
Para investidores, esse índice é importante porque mostra o potencial de geração de renda de um imóvel comercial.
Quando o rendimento do aluguel cresce, o investimento imobiliário tende a se tornar mais atrativo em comparação a outras aplicações.
O que esse cenário significa para proprietários
A valorização da locação comercial pode representar novas oportunidades para proprietários de imóveis.
Entre os principais benefícios desse cenário estão:
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maior rentabilidade com aluguel
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recuperação gradual dos preços do mercado
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aumento da procura por imóveis comerciais
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redução da vacância em determinadas regiões
Para quem possui salas, lojas ou conjuntos comerciais, esse pode ser um momento interessante para anunciar o imóvel ou revisar os valores de locação.
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