Quem deseja começar ou ampliar um negócio sabe a importância de ter um bom local para instalar a empresa. E muitos encontram na locação de um ponto comercial a melhor opção, porém este é o tipo de investimento que precisa ser bastante planejado, pois uma decisão errada pode trazer muitos prejuízos e complicações no futuro. Mas, quais cuidados tomar ao alugar um imóvel comercial? Continue a leitura e confira nossas dicas.
Faça uma boa análise do imóvel
A procura por um imóvel precisa ser minuciosa e bem pensada. É essencial ter claro qual a real dimensão da operação do negócio e elencar todos os pontos indispensáveis que o espaço precisa ter. Isso vai evitar que gastos não previstos aconteçam no futuro.
Antes de fechar negócio considere pontos como o acesso à região, segurança, estrutura do lugar, entre outros critérios.
Evite fazer contrato “de boca”
Não é incomum ver pessoas “fechando negócios” em acordos verbais, porém, isso está longe de ser um cenário ideal. Pois, mesmo que o proprietário do imóvel seja um familiar ou um amigo de longa data, a forma mais segura para ambos é o contrato de forma escrita.
Muitos podem pensar ser muita burocracia, porém, ninguém está imune a problemas e ter um contrato firmado garante a segurança da negociação estabelecendo:
- Direitos e deveres para ambas as partes
- Penas ou multas que podem ser cobradas
- Índice de reajuste
- Prazo do contrato
- Responsabilidade pelo pagamento de taxas e impostos (IPTU)
- Garantia da locação
O objetivo é evitar conflitos futuros e resguardar tanto o locatário quanto o locador judicialmente. Por isso também é muito importante que o contrato seja registrado em cartório.
Faça vistoria na entrega e devolução do imóvel
A vistoria irá analisar, fotografar e registrar as condições do imóvel, gerando assim um laudo com intuito de garantir que a propriedade seja entregue ao inquilino em condições adequadas e devolvido ao proprietário do mesmo jeito após o final do contrato, como diz a Lei do Inquilinato 8.245/91. Pode acontecer também, especialmente em casos de imóveis comerciais a necessidade de vistorias periódicas, quando é verificado se a conservação do local está em dia.
Conte com uma assessoria especializada
Mesmo tomando uma série de cuidados é sempre importante contar com auxílio de profissionais especializados. Pois, eles conseguirão analisar o contrato e suas condições, saber se os valores acordados correspondem com o preço praticado naquela região, além de histórico e dados sobre o locador entre outras coisas.
São muitos os cuidados a tomar ao alugar um imóvel comercial, porém essas são apenas algumas dicas. Procure profissionais que possam te auxiliar na busca do melhor imóvel onde sua empresa irá crescer. Entre em contato com a Imobiliária Torres de Melo Neto.
