Uma das preocupações ao alugar um imóvel é a condição em que este se encontrará no momento da devolução das chaves, isso vale tanto para o proprietário quanto para o inquilino, pois esse último não quer ser responsabilizado e pagar por alguma avaria que não foi causada por ele. É por essa e outras razões que a realização da vistoria de imóvel para aluguel é tão importante. Mas você pode se perguntar: como ela acontece? Quem é o responsável? O que é avaliado? Bem, neste artigo nós iremos esclarecer as suas dúvidas sobre isso.
O que é a vistoria de imóvel?
É uma visita técnica realizada no imóvel com o objetivo de analisar, fotografar e, por fim, avaliar se o local é habitável ou não. A partir dessa avaliação é gerado um laudo de vistoria em que todas as características, danos e avarias do local são registrados com intuito de garantir que a propriedade seja entregue ao inquilino em condições adequadas para moradia e devolvido ao proprietário do mesmo jeito após o final do contrato como diz a Lei do Inquilinato 8.245/91:
Art. 22. O locador é obrigado a:
I — entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina;
V — fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
Art. 23. O locatário é obrigado a:
II — servir-se do imóvel para uso convencionado ou presumido, compatível com a natureza deste e com o fim a que se destina, devendo tratá-lo com o mesmo cuidado como se fosse seu;
III — restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.
Por que a vistoria é tão importante?
Apesar de não ser um procedimento obrigatório, é importante que ele seja realizado, pois, dá segurança a ambas as partes da negociação, ao evitar problemas ao esclarecer dúvidas sobre quem é o responsável por algum reparo necessário.
No fim das contas, com a realização desta análise o inquilino, ao adentrar no imóvel, estará ciente de todos os defeitos, desgastes e eventuais problemas pré-existentes e não poderá ser responsabilizado por eles. Já para o proprietário caso haja algum prejuízo à propriedade durante a execução do contrato (excluindo aqueles que decorrem do desgaste natural), ele pode solicitar a reparação desses danos antes da entrega das chaves.
Como é o processo?
Existem dois momentos onde a vistoria acontece: no início e ao final do contrato. Ela deve ser realizada por um profissional capacitado, o vistoriador, e a maioria das imobiliárias conta com um deles em seu quadro de colaboradores.
Durante a visita ao imóvel o vistoriador analisa o local, realiza anotações, fotografa os ambientes e com essas informações ele elabora o laudo que, posteriormente, será entregue ao proprietário e inquilino para que estes o validem. Somente após a validação de ambos, as chaves do lugar podem ser entregues.
O que é avaliado?
O laudo resultante da vistoria deve ser o mais detalhado possível cobrindo todos os aspectos do interior e exterior do imóvel. Para melhor entendimento vamos elencar alguns dos pontos mais importantes que são verificados:
- instalações elétricas;
- instalações hidráulicas;
- paredes;
- teto;
- telhado;
- portas;
- janelas;
- pisos e forros;
- mobília, decoração e acessórios.
Todos esses, além outros elementos mais serão avaliados e constatados no laudo final. Quanto mais completa a vistoria de imóvel para aluguel melhor para o proprietário e para o inquilino. Por isso, é importante que ela seja feita por alguém experiente e capacitado para que nada deixe de ser registrado, o que pode causar incômodo e conflitos no futuro.
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