O aumento dos golpes imobiliários no Brasil
Comprar um imóvel sempre foi um dos maiores sonhos — e também um dos maiores investimentos — da vida de muitas pessoas. Mas com o avanço da tecnologia e a digitalização do mercado imobiliário, surgiram novas oportunidades e também novos riscos.
Segundo a Serasa Experian, o Brasil registrou mais de 1 milhão de tentativas de fraude por mês em 2025, o equivalente a uma tentativa a cada 2,2 segundos. E o mercado imobiliário está entre os mais afetados, com golpes que envolvem falsificação de documentos, anúncios falsos e contratos irregulares.
Esses crimes se tornaram mais sofisticados com o uso de inteligência artificial e engenharia social, dificultando a identificação das fraudes pelas vítimas. Por isso, conhecer as práticas mais comuns e saber como agir é essencial antes de fechar qualquer negócio.
Principais golpes no mercado imobiliário
Confira os golpes mais recorrentes e saiba como se proteger:
1. Venda de imóvel com documentação irregular
Golpistas anunciam imóveis com matrículas desatualizadas, dívidas ocultas ou até mesmo em nome de terceiros. O comprador acredita estar diante de uma boa oportunidade e, ao fechar o negócio, descobre que o imóvel nem podia ser vendido.
Como se proteger:
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Solicite a matrícula atualizada emitida nos últimos 30 dias.
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Peça certidões negativas (tributárias, condominiais e judiciais).
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Consulte um advogado imobiliário antes da assinatura.
2. Contratos de gaveta e promessas verbais
Em alguns casos, o vendedor propõe apenas um “contrato de gaveta”, prometendo registrar o imóvel depois. Sem escritura pública e registro em cartório, o comprador não se torna o proprietário legal.
Como se proteger:
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Exija escritura pública registrada em cartório.
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Desconfie de “facilidades” que dispensam formalização.
3. Anúncios falsos e preços abaixo do mercado
Esse é um dos golpes mais comuns nas plataformas online. Golpistas usam fotos reais de imóveis (sem autorização) e anunciam por valores muito baixos, pedindo um “sinal” para garantir a reserva — e depois desaparecem.
Como se proteger:
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Desconfie de valores muito inferiores ao mercado.
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Nunca transfira dinheiro antes de confirmar a titularidade do imóvel e a identidade do vendedor.
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Prefira negociar com imobiliárias reconhecidas.
4. Venda de imóveis com dívidas ocultas
Alguns imóveis à venda têm IPTU atrasado, débitos de condomínio ou até ações judiciais em andamento. Ao comprar, o novo proprietário assume todas as responsabilidades — e pode enfrentar prejuízos altos.
Como se proteger:
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Solicite certidões negativas de débitos antes da compra.
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Peça ajuda profissional para fazer uma due diligence imobiliária completa.
5. Falsos corretores e intermediários sem CRECI
Criminosos se passam por corretores de imóveis, usando nomes falsos ou até documentos de profissionais reais. Eles fazem o intermédio da venda e desaparecem após o pagamento do sinal.
Como se proteger:
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Verifique se o corretor possui registro ativo no CRECI.
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Faça pagamentos apenas por canais oficiais da imobiliária.
Golpes modernos: o desafio da era digital
Em 2025, os golpes digitais cresceram quase 80% em comparação a 2024, impulsionados pelo uso de biometria falsificada, documentos digitais adulterados e contratos eletrônicos fraudulentos.
Essas fraudes exploram brechas na validação de identidade e falta de verificação técnica. É fundamental que compradores e imobiliárias utilizem plataformas seguras e certificadas para assinatura de contratos e validação de dados.
Por que comprar com uma imobiliária confiável é a melhor proteção
Negociar com uma imobiliária experiente e registrada é a forma mais eficaz de evitar dores de cabeça.
Na Imobiliária Torres de Melo Neto, cada etapa da negociação é acompanhada de perto — desde a verificação documental até a formalização contratual.
Vantagens de negociar com uma imobiliária confiável:
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Análise completa da documentação do imóvel e do vendedor;
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Apoio jurídico e administrativo em todas as etapas;
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Processos seguros e transparentes, com assinaturas digitais certificadas;
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Garantia de que o negócio está em conformidade com a legislação vigente.
Comprar com apoio profissional não é gasto — é investimento em segurança e tranquilidade.
Dicas práticas para se proteger de fraudes
- Verifique a origem de todos os anúncios antes de entrar em contato.
- Nunca envie documentos pessoais por e-mail ou aplicativos sem segurança.
- Evite pagar sinal ou reserva sem contrato formal.
- Confirme a identidade de todos os envolvidos na negociação.
- Conte com o suporte de uma imobiliária registrada no CRECI.
Comprar um imóvel é uma conquista importante — e deve ser feita com segurança.
Com o aumento dos golpes e fraudes no mercado, informação e orientação profissional se tornaram as principais ferramentas de proteção.
Antes de fechar negócio, avalie, pesquise e conte com quem tem experiência e credibilidade.
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